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望江县2018年1-2月份房地产市场分析

2018-03-14 来源:望江县住房和城乡建设局
 
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一、房地产市场供给和销售情况分析

2018年1-2月份,全县房地产市场交易总量为3.98万㎡,同比下降75.46%,交易金额为1.54亿元,同比下降77.71%。

(一)新建商品房情况

2018年1-2月份,我县未审批预售商品房,全县新建商品房实际完成销售面积2.41万㎡,同比下降83.25%;合同销售金额0.99亿元,同比下降84.26%;(其中商品住房销售面积1.6万㎡,计124套,同比下降88.21%;合同销售金额0.57亿元,同比下降90.31%);


2018年2月末,全县新建商品房可售面积为19.91万平方米,同比下降47.78%其中住房可售面积9.48万平方米,计710套,同比下降51.73%。

(二)二手房交易情况分析


2018年1-2月份,二手房成交总面积1.56万㎡,与去年同期相比下降14.61%;其中二手住房成交总面积1.41万㎡,计123套,与去年同期相比下降13.41%。


二、房地产供销结构分析

(一)住房价格段供销结构分析

2018年1-2月份,我县新建商品住房共销售1.6万㎡,其中价格在2000元/㎡以下的,成交面积为0.17万㎡,占总成交量的10.49%;价格在2000~3000元/㎡的,成交面积为0.3万㎡,占总成交量的19.02%;价格在3000~4000元/㎡的,成交面积为0.52万㎡,占总成交量的32.26%;价格在4000~5000元/㎡的,成交面积为0.36万㎡,占总成交量的22.79%;价格在5000元/㎡以上的,成交面积为0.25万㎡,占总成交量的15.44%。

从以上数据来看,我县目前的商品住房价格在3000~5000元/㎡的,所占销售面积比例为55.05%,是目前市场的主导消费价格。


(二)住房面积段供销结构分析

2018年1-2月份,我县新建商品住房共销售1.6万㎡,其中90㎡以下户型的成交量为0.08万㎡,占总成交量的5.23%;90~100㎡户型的成交量为0.2万㎡,占总成交量的12.6%;100~120㎡户型的成交量为0.35万㎡,占总成交量的21.91%;120~144㎡户型的成交量为0.51万㎡,占总成交量的31.77%;144㎡以上户型的成交量为0.46万㎡,占总成交量的28.49%。

从以上分析数据来看,2018年1-2月份我县商品住房的热销户型以大中面积户型为主,120㎡以上的户型其占总成交量的60.26%,90㎡以下户型只占销售面积总量的5.23%,商品住房户型结构以大中户舒适型占市场的主要份额。

(三)购房对象结构分析


2018年1-2月份, 全县新建商品房实际完成销售面积2.41万㎡,其中华阳镇居民购房面积0.25万㎡,占总成交量的10.4%;县其他乡镇居民购房面积2.16万㎡,占总成交量的89.6%;无外地人口购房。据以上数据分析,我县房地产市场以除华阳镇外其他乡镇居民消费为主。

三、房地产市场价格分析

(一)商品房价格分析

2018年2月份,我县城区商品住房平均价格为3912元/㎡,同比下降10.58%,环比下降6.28%;商业房平均价格为5830元/㎡,同比下降10.94%。

                  

(二)二手房价格分析


2018年2月份,我县二手住房平均价格为3141元/㎡,同比上涨13.19%。

                                                         


望江县房地产局

2018年3月12日


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