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望江县2018年1-2月份房地产市场分析

2019-03-01 来源:
 
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一、房地产市场供给和销售情况分析

2018年1-6月份,全县房地产市场交易总量为24.76万㎡,同比下降19.92%,交易金额为11.89亿元,同比下降8.19%。

(一)新建商品房情况

2018年1-6月份,全县共批准预售商品房面积19.92万㎡,同比上涨19.93%(其中批准预售商品住房面积19.92万㎡,计1665套,同比上涨32.98%)。2018年1-6月份全县新建商品房实际完成销售面积19.33万㎡,同比下降22.06%;合同销售金额9.85亿元,同比下降10.02%;(其中商品住房销售面积17.14万㎡,计1478套,同比下降25.35%;合同销售金额8.7亿元,同比下降13.52%);


2018年6月末,全县新建商品房可售面积为25.54万平方米,同比下降25.06%其中住房可售面积15.91万平方米,计1225套,同比下降2.57%。

  

(二)二手房交易情况分析

2018年1-6月份,二手房成交总面积6.21万㎡,与去年同期相比上涨1.47%;其中二手住房成交总面积5.43万㎡,计485套,与去年同期相比下降2.77%。


二、房地产供销结构分析

(一)住房价格段供销结构分析

2018年1-6月份,我县新建商品住房共销售17.14万㎡,其中价格在3000元/㎡以下的,成交面积为1.24万㎡,占总成交量的7.25%;价格在3000~4000元/㎡的,成交面积为1.59万㎡,占总成交量的9.3%;价格在4000~5000元/㎡的,成交面积为2.02万㎡,占总成交量的11.78%;价格在5000~6000元/㎡的,成交面积为10.12万㎡,占总成交量的59.03%;价格在6000元/㎡以上的,成交面积为2.17万㎡,占总成交量的12.64%。

从以上数据来看,我县目前的商品住房价格在5000~6000元/㎡的,所占销售面积比例为59.03%,是目前市场的主导消费价格。

 


(二)住房面积段供销结构分析

2018年1-6月份,我县新建商品住房共销售17.14万㎡,其中90㎡以下户型的成交量为0.25万㎡,占总成交量的1.47%;90~100㎡户型的成交量为2.28万㎡,占总成交量的13.33%;100~120㎡户型的成交量为6.94万㎡,占总成交量的40.51%;120~144㎡户型的成交量为6.49万㎡,占总成交量的37.38%;144㎡以上户型的成交量为1.18万㎡,占总成交量的6.91%。

从以上分析数据来看,2018年1-6月份我县商品住房的热销户型以大中面积户型为主,100㎡以上的户型其占总成交量的85.2%,90㎡以下户型只占销售面积总量的1.47%,商品住房户型结构以大中户舒适型占市场的主要份额。

(三)购房对象结构分析

2018年1-6月份, 全县新建商品房实际完成销售面积19.33万㎡,其中华阳镇居民购房面积2.71万㎡,占总成交量的14.03%;县其他乡镇居民购房面积16.62万㎡,占总成交量的85.97%;无外地人口购房。据以上数据分析,我县房地产市场以除华阳镇外其他乡镇居民消费为主。

三、房地产市场价格分析

(一)商品房价格分析

2018年6月份,我县城区商品住房平均价格为5376元/㎡,同比上涨13.92%,环比下降1.25%;商业房平均价格为5107元/㎡,同比下降5.5%。

(二)二手房价格分析

2018年6月份,我县二手住房平均价格为3319元/㎡,同比上涨8.15%。

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