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二手房零税费互换 会刺激楼市?

2016-01-28 来源:
 
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核心提示:今年将探索一定限定条件的二手房零税费互换政策,鼓励职住平衡,解决居住地与工作地长期分开所引发的钟摆式交通拥堵等一系列大城市病。

市人大代表、副市长陈刚昨日参加市十四届人大四次会议丰台区小组审议时表示,今年将探索一定限定条件的二手房零税费互换政策,鼓励职住平衡,解决居住地与工作地长期分开所引发的钟摆式交通拥堵等一系列大城市病。

二手房交换新政在研究

陈刚昨日接受北京商报记者采访时表示,今年将探索二手房零税费交易政策,鼓励二手房交换,实现职住平衡。“现在二手房交易有很多税费,今年建设部门将研究新政,经过法制部门和主管部门研究设置一定限制条件,实现居民与就业地相关的二手房零税费交易。”

陈刚认为,市场经济背景下,人们找工作自由灵活,但房子资源基本不流动,这一方面源于人们传统观念对已有房子感情深厚,另一方面二手房交易会产生大量的税费成本支出,工作地与居住地长期分离引发了钟摆式交通拥堵问题等一系列大城市病。“具有一定限制条件的二手房互换政策今年要研究制定,未来政府相关部门可能会先出台一些相关规章。”

不过,陈刚表示,二手房交换政策实现的前提之一是房屋在建设的时候有相对标准的配套装修,能够实现居民拎包入住。

交易税居高不下

居高不下的二手房交易税是二手房交换的最大障碍。根据相关机构最新公布的二手房交易税费情况显示,一套普通二手房交易要涉及到契税、营业税、个税、印花税、土地增值税、登记费、房地产交易手续费、佣金、贴花费、评估费、抵押登记费、委托公证费等12项税费,其中,根据房子具体面积、是否为卖方个人名下惟一住房等相关情况,税费会有上下浮动。佣金方面,2011年8月,北京市发改委发布《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》。据通知规定,500万元以下房款的二手房交易,需支付给中介机构的佣金从2.5%下降到2%。除非是少数特别复杂的住宅买卖经纪服务,经交易各方协商同意,可在规定的收费标准基础上适当上浮,上浮幅度最高不得超过10%。

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