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望江县2017年1-9月份房地产市场分析

2017-10-26 来源:望江房产网
 
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一、房地产市场供给和销售情况分析

20171-9月份,全县房地产市场交易总量为39.38万㎡,同比上涨20.87%,交易金额为16.16亿元,同比上涨29.38%。

(一)新建商品房情况

20171-9月份,全县共批准预售商品房面积17.34万㎡,同比上涨66.09%(其中批准预售商品住房面积15.43万㎡,计1227套,同比上涨59.89%)。20171-9月份全县新建商品房实际完成销售面积30.18万㎡,同比上涨15.67%;合同销售金额13.33亿元,同比上涨24.81%;(其中商品住房销售面积27.55万㎡,计2393套,同比上涨18.39%;合同销售金额11.85亿元,同比上涨26.19%);

                 

2017年9月末,全县新建商品房可售面积为24.77万平方米,同比下降45.72%其中住房可售面积11.56万平方米,计1011套,同比下降54.16%。

  

  

       (二)二手房交易情况分析

20171-9月份,二手房成交总面积9.2万㎡,与去年同期相比上涨41.76%;其中二手住房成交总面积8.52万㎡,计719套,与去年同期相比上涨48.43%。

              

              

二、房地产供销结构分析

(一)住房价格段供销结构分析

20171-9月份,我县新建商品住房共销售27.55万㎡,其中价格在2000元/㎡以下的,成交面积为1.51万㎡,占总成交量的5.49%;价格在2000~3000元/㎡的,成交面积为2.05万㎡,占总成交量的7.45%;价格在3000~4000元/㎡的,成交面积为5.77万㎡,占总成交量的20.96%;价格在4000~5000元/㎡的,成交面积为13.4万㎡,占总成交量的48.62%;价格在5000元/㎡以上的,成交面积为4.82万㎡,占总成交量的17.48%。

从以上数据来看,我县目前的商品住房价格在4000~5000元/㎡的,所占销售面积比例为48.62%,是目前市场的主导消费价格。

              

(二)住房面积段供销结构分析

20171-9月份,我县新建商品住房共销售27.55万㎡,其中90㎡以下户型的成交量为4.49万㎡,占总成交量的16.282%;90~100㎡户型的成交量为2.55万㎡,占总成交量的9.27%;100~120㎡户型的成交量为6.89万㎡,占总成交量的25.01%;120~144㎡户型的成交量为10.23万㎡,占总成交量的37.13%;144㎡以上户型的成交量为3.39万㎡,占总成交量的12.31%。

从以上分析数据来看,20171-9月份我县商品住房的热销户型以大中面积户型为主,100㎡以上的户型其占总成交量的74.45%,90㎡以下户型只占销售面积总量的16.28%,商品住房户型结构以大中户舒适型占市场的主要份额。

               

   (三)购房对象结构分析

20171-9月份, 全县新建商品房实际完成销售面积30.18万㎡,其中华阳镇居民购房面积5.63万㎡,占总成交量的18.67%;县其他乡镇居民购房面积24.4万㎡,占总成交量的80.84%;外地人口购房面积0.15万㎡,占总成交量的0.49%。据以上数据分析,我县房地产市场以除华阳镇外其他乡镇居民消费为主。

三、房地产市场价格分析

(一)商品房价格分析

2017年9月份,我县城区商品住房平均价格为3962元/㎡,同比下降4.92%,环比下降10.28%;商业房平均价格为7750元/㎡,同比上涨38.91%。

       

            (二)二手房价格分析

2017年9月份,我县二手住房平均价格为2865/㎡,同比上涨3.96%。

                     


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